การต่อเติมบ้านคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร) มาตรา 4 ได้นิยามคำว่า “ดัดแปลง” ให้หมายถึงการเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก หรือเนื้อที่โครงสร้างหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่ก่อสร้างไปแล้วให้เปลี่ยนไปจากเดิม ส่วนการต่อเติมบ้านคือคำที่ใช้เรียกกันโดยทั่วไป ซึ่งมีความหมายเดียวกัน
ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฎหมาย
1. ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านชั้นเดียว หรือต่อเติมบ้าน 2 ชั้น หรือต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมข้างบ้าน หากครอบคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือมีการเปลี่ยนแปลงด้วยการใช้วัสดุหรือขนาดที่ต่างไปจากเดิม หรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ทำให้น้ำหนักบ้านเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจะต้องทำเรื่องขออนุญาตกับเจ้าพนักงานขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อน จึงจะดำเนินการได้
2. ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุม
ในการขออนุญาตต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมบ้านกับเจ้าพนักงาน เจ้าของบ้านก็ต้องมีแบบแปลนบ้าน ที่ได้รับการรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบและวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้าง และในกรณีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ เช่น การเปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ก็ต้องให้สถาปนิกหรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการต่อเติมข้างบ้านจะเข้าข่ายต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่
3. ต้องทำตามกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง
ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ต่อเติมข้างบ้าน ล้วนต้องอยู่ในการควบคุมของกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง ซึ่งสรุปได้ดังนี้
– ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
– ต้องมีที่เว้นว่างระหว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร
– ต้องมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่กว้างที่สุด
ช่างต่อเติมบ้าน
ต่อ เติม บ้าน
รับเหมา ต่อเติม
ช่าง รับ เหมา ต่อ เติม
หา ช่าง ต่อ เติม บ้าน
ช่าง ต่อ เติม บ้าน ใกล้ ฉัน
ช่าง ต่อ เติม บ้าน ราคา ถูก
ช่าง ต่อ เติม ครัว
รับ เหมา ก่อสร้าง ต่อ เติม
รับ เหมา รี โน เวท บ้าน
บริษัท รับ เหมา ต่อ เติม บ้าน
ต้องการ ช่าง ต่อ เติม บ้าน
รับ เหมา ซ่อมแซม บ้าน
ทั้งนี้ระยะร่นและที่เว้นว่างดังกล่าวขึ้นอยู่กับความกว้างถนน ประเภทและความสูงอาคาร ยกตัวอย่างการต่อเติมข้างบ้านทาวน์โฮมอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่หลังทาวน์โฮมจะต้องมีที่ว่างทุกหลัง และในกรณีการต่อเติมข้างบ้าน หากผนังด้านนั้นมีประตูหรือหน้าต่าง ก็จะต่อเติมจนชิดรั้วบ้านไม่ได้ ต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 2 ม. แต่ถ้าเป็นผนังทึบต้องเว้นระยะห่างไม่น้อยกว่า 50 ซม.
สรุประยะร่น ที่เว้นว่าง และขอบเขตอาคาร
ระยะร่น ที่เว้นว่าง และขอบเขต ระยะที่ถูกต้อง
ระยะร่นตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนน อย่างน้อย 3 ม.
ที่เว้นว่างตัวอาคารกับเขตที่ดินด้านหน้า อย่างน้อย 3 ม.
ที่เว้นว่างอาคารกับเขตที่ดินด้านหลังและด้านข้าง อย่างน้อย 2 ม.
ขอบเขตอาคาร ไม่เกิน 70% ของที่ดิน
4. ต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน
เพราะการต่อเติมบ้าน ต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้กับผู้อื่น ดังนั้น เจ้าของบ้านจำเป็นต้องพูดคุยขอความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อนการต่อเติมด้วย และในบางกรณี เช่น การต่อเติมข้างบ้านด้วยผนังทึบชิดรั้วบ้านด้านข้าง ก็ต้องมีหนังสือยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อป้องกันความขัดแย้งกันในอนาคต
แบบ ต่อ เติม ข้าง บ้าน โม เดิ ร์ น
ต่อ เติม บ้าน แบบ ประหยัด
ต่อ เติม หลังคา ข้าง บ้าน
ต่อ เติม ครัว หลัง บ้าน เดี่ยว
ต่อ เติม ข้าง บ้าน เป็น ห้อง นั่งเล่น
ต่อ เติม ข้าง บ้าน ชั้น เดียว
ต่อ เติม ข้าง บ้าน สวย ๆ
ต่อ เติม ข้าง บ้าน ราคา ประหยัด
ต่อ เติม ห้อง ข้าง บ้าน แบบ ประหยัด
ต่อ เติม ระเบียง หน้า บ้าน
ต่อ เติม ห้อง นอน ข้าง บ้าน
แบบ ต่อ เติม บ้าน
แบบ หลังคา ต่อ เติม ข้าง บ้าน
ต่อ เติม หลัง บ้าน ทาวน์ โฮม
ต่อ เติม หน้า บ้าน ทาวน์ โฮม
ต่อ เติม
ราคา ต่อ เติม ครัว หลัง บ้าน
ต่อ หลังคา หลัง บ้าน
ต่อ เติม ห้อง ครัว หลัง บ้าน
การ ต่อ เติม บ้าน
ต่อ เติม ห้อง ข้าง บ้าน pantip
ช่างต่อเติมบ้านกำแมด
ช่างต่อเติมบ้านกุดชุม
ช่างต่อเติมบ้านคำน้ำสร้าง
ช่างต่อเติมบ้านนาโส่
ช่างต่อเติมบ้านหนองหมี
ช่างต่อเติมบ้านหนองแหน
ช่างต่อเติมบ้านห้วยแก้ง
ช่างต่อเติมบ้านโนนเปือย
ช่างต่อเติมบ้านโพนงาม
ช่างต่อเติมบ้านคำเขื่อนแก้ว
ช่างต่อเติมบ้านกุดกุง
ช่างต่อเติมบ้านกู่จาน
ช่างต่อเติมบ้านดงเจริญ
ช่างต่อเติมบ้านดงแคนใหญ่
ช่างต่อเติมบ้านทุ่งมน
ช่างต่อเติมบ้านนาคำ
ช่างต่อเติมบ้านนาแก
ช่างต่อเติมบ้านย่อ
ช่างต่อเติมบ้านลุมพุก
ช่างต่อเติมบ้านสงเปือย
ช่างต่อเติมบ้านเหล่าไฮ
ช่างต่อเติมบ้านแคนน้อย
ช่างต่อเติมบ้านโพนทัน
ช่างต่อเติมบ้านค้อวัง
ช่างต่อเติมบ้านกุดน้ำใส
ช่างต่อเติมบ้านค้อวัง
ช่างต่อเติมบ้านน้ำอ้อม
ช่างต่อเติมบ้านฟ้าห่วน
ช่างต่อเติมบ้านทรายมูล
ช่างต่อเติมบ้านดงมะไฟ
ช่างต่อเติมบ้านดู่ลาด
ช่างต่อเติมบ้านทรายมูล
ช่างต่อเติมบ้านนาเวียง
ช่างต่อเติมบ้านไผ่
ช่างต่อเติมบ้านป่าติ้ว
ช่างต่อเติมบ้านกระจาย
ช่างต่อเติมบ้านศรีฐาน
ช่างต่อเติมบ้านเชียงเพ็ง
ช่างต่อเติมบ้านโคกนาโก
ช่างต่อเติมบ้านโพธิ์ไทร
ช่างต่อเติมบ้านมหาชนะชัย
ช่างต่อเติมบ้านคูเมือง
ช่างต่อเติมบ้านบากเรือ
ช่างต่อเติมบ้านบึงแก
ช่างต่อเติมบ้านผือฮี
ช่างต่อเติมบ้านพระเสาร์
ช่างต่อเติมบ้านฟ้าหยาด
ช่างต่อเติมบ้านม่วง
ช่างต่อเติมบ้านสงยาง
ช่างต่อเติมบ้านหัวเมือง
ช่างต่อเติมบ้านโนนทราย
ช่างต่อเติมบ้านเมือง
ช่างต่อเติมบ้านขั้นไดใหญ่
ช่างต่อเติมบ้านขุมเงิน
ช่างต่อเติมบ้านค้อเหนือ
ช่างต่อเติมบ้านดู่ทุ่ง
ช่างต่อเติมบ้านตาดทอง
ช่างต่อเติมบ้านทุ่งนางโอก
ช่างต่อเติมบ้านทุ่งแต้
ช่างต่อเติมบ้านนาสะไมย์
ช่างต่อเติมบ้านน้ำคำใหญ่
ช่างต่อเติมบ้านสำราญ
ช่างต่อเติมบ้านสิงห์
ช่างต่อเติมบ้านหนองคู
ช่างต่อเติมบ้านหนองหิน
ช่างต่อเติมบ้านหนองเป็ด
ช่างต่อเติมบ้านหนองเรือ
ช่างต่อเติมบ้านเขื่องคำ
ช่างต่อเติมบ้านเดิด
ช่างต่อเติมบ้านในเมือง
ช่างต่อเติมบ้านเลิงนกทา
ช่างต่อเติมบ้านกุดเชียงหมี
ช่างต่อเติมบ้านกุดแห่
ช่างต่อเติมบ้านบุ่งค้า
ช่างต่อเติมบ้านศรีแก้ว
ช่างต่อเติมบ้านสร้างมิ่ง
ช่างต่อเติมบ้านสวาท
ช่างต่อเติมบ้านสามัคคี
ช่างต่อเติมบ้านสามแยก
ช่างต่อเติมบ้านห้องแซง
ช่างต่อเติมบ้านโคกสำราญ
ช่างต่อเติมบ้านไทยเจริญ
ช่างต่อเติมบ้านคำเตย
ช่างต่อเติมบ้านคำไผ่
ช่างต่อเติมบ้านน้ำคำ
ช่างต่อเติมบ้านส้มผ่อ
ช่างต่อเติมบ้านไทยเจริญ
STD Serve ช่างต่อเติมบ้าน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
ช่างต่อเติมบ้าน ศูนย์รวมสินค้างานต่อเติมหลังบ้าน โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง ช่างต่อเติมหลังบ้าน รับสร้างบ้าน รับเหมาต่อเติม รีโนเวท บ้าน อาคาร โกดัง สำนักงาน โรงงาน โรงแรม บริการงานรับเหมาก่อสร้างครบวงจร ซ่อมบ้าน ไฟฟ้า ประปา ปูกระเบื้อง ฝ้า ทาสี รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง
รู้จักเรา STD Serve ช่างต่อเติมบ้าน
