ข้อกฎหมายควรรู้ก่อนสร้างบ้านใหม่บนที่ดินของตัวเอง
การดำเนินการปรับปรุงที่ดินนั้นต้องกระทำภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและการถมดิน พ.ศ. 2543 ประกอบด้วยมาตราที่เกี่ยวข้องหลัก ๆ ด้วยกัน 3 มาตรา คือ
– มาตราที่ 17 ผู้ใดประสงค์จะทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือมีความลึกหรือพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
– มาตรา 24 การขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร เมื่อจะขุดดินใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ
– มาตรา 26 ผู้ใดประสงค์จะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงหรือบุคคลอื่น พื้นที่ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง ต้องไม่เกินสองพันตารางเมตร
รับถมที่
ถม ที่
รถ ดิน
ถม ที่ดิน
ถม ที่ 1 ไร่ ราคา
ราคา ถม ที่ดิน
ถม ที่ดิน 1 ไร่ ราคา
ถม ที่ดิน ราคา
ถม ที่ ราคา
ถม ที่ ปลูก บ้าน
ราคา ถม ที่ดิน 1 ไร่
ถม ที่ 100 ตาราง วา ราคา
ราคา ถม ที่ 1 ไร่
ดินดาน ถม ที่
ถม ที่ 1 ไร่ สูง 1 เมตร ราคา
ราคา ถม ที่
การถมดินที่มีพื้นที่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่เกินกว่าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง นอกจากจะต้องจัดให้มีการระบายน้ำตามวรรคหนึ่ง ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
เมื่อทำการปรับปรุงที่ดินที่จะขึ้นบ้านใหม่เสร็จ สิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องดูต่อไปในเรื่องการขออนุญาตเจ้าพนักงานท้องถิ่น ซึ่งต้องได้รับการอนุญาตก่อนจากเจ้าพนักงานก่อน หากเจ้าของที่ดินมีการว่าจ้างบริษัทสร้างบ้าน ส่วนใหญ่บริษัทสร้างบ้านจะเป็นคนดำเนินการในส่วนนี้ให้
หลังจากได้รับการอนุญาตในการสร้างบ้านแล้ว สิ่งต่อมาที่ควรคำนึงถึงก็คือพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 ซึ่งส่วนใหญ่การสร้างบ้านขึ้นเอง จะต้องดูข้อกฎหมายหลัก ๆ ด้วยกัน 4 มาตรา ดังนี้
– มาตรา 36 “ที่ว่าง” หมายความว่า พื้นที่อันปราศจากหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุม ซึ่งพื้นที่ดังกล่าวอาจจะจัดให้เป็นบ่อน้ำ สระว่ายน้ำ บ่อพักน้ำเสีย ที่พักรวมมูลฝอยหรือที่จอดรถ ที่อยู่ภายนอกอาคารก็ได้ และให้ความหมายรวมถึงพื้นที่ของสิ่งก่อสร้างหรืออาคารที่สูงจากระดับพื้นดินไม่เกิน 1.20 เมตร และไม่มีหลังคาหรือสิ่งก่อสร้างปกคลุมเหนือระดับนั้น ซึ่งกฎหมายจะบังคับให้มีที่ว่างโดยรอบบ้านตั้งแต่ตัวอาคารจรดรั้วผนังด้านนอกตั้งแต่ 2 ม. เป็นต้นไป
– มาตรา 50 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกั้นแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร
– มาตรา 51 ที่ดินที่อยู่มุมถนนสาธารณะที่กว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 8 เมตร และมีมุมหักน้อยกว่า 135 องศา รั้วหรือกำแพงกั้นเขตต้องปาดมุมมีระยะไม่น้อยกว่า 4 เมตร และทำมุมกับแนวถนนสาธารณะเป็นมุมเท่าๆ กันห้ามมิให้รั้ว กำแพง หรือส่วนของอาคารยื่นล้ำเข้ามาในที่ดินส่วนที่ปาดมุม
– มาตรา 54 อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น 2 ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
– มาตรา 55 อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร (บ้านเดี่ยวประมาณ 2 ชั้น) ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร ต้องมีที่ว่างโดยรอบอาคารไม่น้อยกว่า 2 เมตร
– มาตรา 56 บ้านพักอาศัยที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิดสามารถสร้างห่างเขตที่ดินได้น้อยกว่า 1 เมตร ถ้าห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 50 เซนติเมตร ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินด้านนั้นด้วย
หากศึกษาข้อกฎหมายต่าง ๆ เหล่านี้เรียบร้อย ก็สามารถปลูกบ้านได้อย่างสบายใจโดยไม่ต้องห่วงปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง
รับถมที่
ถม ที่
รถ ดิน
ถม ที่ดิน
ถม ที่ 1 ไร่ ราคา
ราคา ถม ที่ดิน
ถม ที่ดิน 1 ไร่ ราคา
ถม ที่ดิน ราคา
ราคา ถม ที่ดิน 100 ตาราง วา
ถม ที่ สร้าง บ้าน ราคา
ดินดำ ถม ที่
ถม ที่ดิน 1 ไร่
ราคา ถม ที่ดิน
ถม ที่ หน้า ฝน
ถม ที่ ไร่ ละ
ถม ที่ สร้าง บ้าน pantip
รถ ถม ที่
ถม ที่ดิน ปลูก บ้าน
รับถมที่หนองหมี
รับถมที่หนองแหน
รับถมที่ห้วยแก้ง
รับถมที่โนนเปือย
รับถมที่โพนงาม
รับถมที่คำเขื่อนแก้ว
รับถมที่กุดกุง
รับถมที่กู่จาน
รับถมที่ดงเจริญ
รับถมที่ดงแคนใหญ่
รับถมที่ทุ่งมน
รับถมที่นาคำ
รับถมที่นาแก
รับถมที่ย่อ
รับถมที่ลุมพุก
รับถมที่สงเปือย
รับถมที่เหล่าไฮ
รับถมที่แคนน้อย
รับถมที่โพนทัน
รับถมที่ค้อวัง
รับถมที่กุดน้ำใส
รับถมที่ค้อวัง
รับถมที่น้ำอ้อม
รับถมที่ฟ้าห่วน
รับถมที่ทรายมูล
รับถมที่ดงมะไฟ
รับถมที่ดู่ลาด
รับถมที่ทรายมูล
รับถมที่นาเวียง
รับถมที่ไผ่
รับถมที่ป่าติ้ว
รับถมที่กระจาย
รับถมที่ศรีฐาน
รับถมที่เชียงเพ็ง
รับถมที่โคกนาโก
รับถมที่โพธิ์ไทร
รับถมที่มหาชนะชัย
รับถมที่คูเมือง
รับถมที่บากเรือ
รับถมที่บึงแก
รับถมที่ผือฮี
รับถมที่พระเสาร์
รับถมที่ฟ้าหยาด
รับถมที่ม่วง
รับถมที่สงยาง
รับถมที่หัวเมือง
รับถมที่โนนทราย
รับถมที่เมือง
รับถมที่ขั้นไดใหญ่
รับถมที่ขุมเงิน
รับถมที่ค้อเหนือ
รับถมที่ดู่ทุ่ง
รับถมที่ตาดทอง
รับถมที่ทุ่งนางโอก
รับถมที่ทุ่งแต้
รับถมที่นาสะไมย์
รับถมที่น้ำคำใหญ่
รับถมที่สำราญ
รับถมที่สิงห์
รับถมที่หนองคู
รับถมที่หนองหิน
รับถมที่หนองเป็ด
รับถมที่หนองเรือ
รับถมที่เขื่องคำ
รับถมที่เดิด
รับถมที่ในเมือง
รับถมที่เลิงนกทา
รับถมที่กุดเชียงหมี
รับถมที่กุดแห่
รับถมที่บุ่งค้า
รับถมที่ศรีแก้ว
รับถมที่สร้างมิ่ง
รับถมที่สวาท
รับถมที่สามัคคี
รับถมที่สามแยก
รับถมที่ห้องแซง
รับถมที่โคกสำราญ
รับถมที่ไทยเจริญ
รับถมที่คำเตย
รับถมที่คำไผ่
รับถมที่น้ำคำ
รับถมที่ส้มผ่อ
รับถมที่ไทยเจริญ
STD Serve รับถมที่ ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด
รับถมที่ ขายดิน ดินถมที่ บริการขนส่งดินถมที่ มีทั้ง รถขนาดเล็ก ขนาดใหญ่ รับบริการถมที่ ครบจงจร รถตัก รถแม็คโฮ ตักดิน ถมที่บดดินสร้างบ้าน อาคาร เกลี่ยดิน ด้วยรถเครื่องจักรทุกขนาด ขุดบ่อ ขุดสระ งานหิน ดิน ทราย ทุกชนิด รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง