ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ปทุมธานี

ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท

วิธีต่อเติมบ้านอย่างกฏหมาย ต้องขออนุญาต

ในการต่อเติมบ้านนอกเหนือจากเรื่องของกฎหมายและโครงสร้างแล้ว ยังมีเรื่องของการขออนุญาต สัญญาการก่อสร้าง และแบบก่อสร้างซึ่งมีผลต่อการต่อเติมบ้านพอสมควรเลยค่ะ

ต้องของอนุญาตไหม ??

ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 กำหนดว่าถ้าดัดแปลง-ต่อเติม อาคารจะต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ที่บ้านของเราตั้งอยู่ค่ะ เช่น ถ้าอยู่กรุงเทพฯ ให้แจ้งผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานครโดย ผ่านสำนักงานเขตกรุงเทพฯ ที่บ้านเราตั้งอยู่ หรือถ้าตั้งอยู่ที่ต่างจังหวัดก็ให้ขอ หรือแจ้งนายกองค์การบริหารส่วนจังหวัดโดยเดินเรื่องผ่านองค์การบริหารส่วนจังหวัดนั่นเองค่ะ

แล้วแบบไหนถึงเรียกว่าดัดแปลง-ต่อเติม ?

กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นกรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้างไว้ 5 กรณี ซึ่งหมายความว่าถ้านอกเหนือจากนี้จะต้องขออนุญาตค่ะ จะมีอะไรบ้างไปดูกันเลย

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต

การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หมายความว่า : ถ้าเพิ่ม-ลดพื้นที่หลังคา มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเพิ่มเสาหรือคาน จะต้องขออนุญาต

การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิมหมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร ด้วยวัสดุ คนละชนิดกับของเดิมจะต้องขออนุญาตค่ะ

การเปลี่ยนส่วนใดๆ ภายในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร ด้วยการใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุชนิดอื่นที่ไม่ได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างของอาคารเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม หมายความว่า : ถ้าเราเปลี่ยนแปลงส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต

การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใดๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างอาคารเดิม หมายความว่า : ถ้าเรามีการ ต่อเติม เพิ่ม ลด ส่วนของอาคาร(ที่ไม่ใช่โครงสร้าง) ด้วยวัสดุอะไรก็ตามที่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10 % ต้องขออนุญาต

ช่างต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้าน
แบบต่อเติม หน้าบ้านโมเดิร์น
ต่อหลังคา หน้าบ้าน
แบบต่อเติมหน้า บ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมโรงรถ หน้าบ้าน
แบบต่อเติม หลังคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านแบบประหยัด
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมหลังคาหน้าบ้านเมทัลชีท
ช่างทําหลังคา หน้าบ้าน
หาช่างทําหลังคาหลัง บ้าน
แบบหลังคา โรงรถหน้า บ้าน
ต่อเติมหลังคา หน้าบ้านราคาถูก
แบบต่อเติมโรงรถหน้า บ้าน
ต่อเติมที่จอดรถหน้าบ้าน
ต่อโรงรถ หน้าบ้าน
การต่อเติมหน้าบ้าน
ต่อชายคาหน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านราคาถูก
ต่อเติมโครงหลังคา หน้าบ้าน
ต่อเติมหน้าบ้านแบบโมเดิ ร์น
แบบต่อเติมหลังคาหน้าบ้านสวย ๆ
ต่อเติมหน้าบ้านทรงโมเดิร์น

สัญญาก่อสร้างต้องทำอย่างไร ??

ในการว่าจ้างทำงานต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นในด้านการก่อสร้างต่อเติม เจ้าของบ้าน (ผู้ว่าจ้าง) ควรร่างสัญญาด้วยตัวเองนะคะ บางคนคิดว่าไม่จำเป็นถ้าเป็นผู้รับเหมาที่รู้จักกันอยู่แล้ว แค่สัญญาตามตกลงปากเปล่าก็พอ แต่ถึงอย่างนั้นก็แนะนำว่ามีไว้ดีกว่าค่ะ ซึ่งการทำสัญญาว่าจ้างนั้นจะประกอบด้วยเอกสาร 3 อย่าง ดังนี้

สัญญาว่าจ้าง

สัญญาควรระบุว่าผู้รับจ้างเป็นใคร ควรมีเอกสารของบริษัทหรือสำเนาบัตรประชาชนประกอบ เพื่อระบุตัวตนให้ชัดเจน

ผู้ว่าจ้างมีจุดประสงค์อย่างไร หมายความว่าให้ทำอะไร ที่ไหน วงเงินเท่าไร รวมถึงระยะเวลาการก่อสร้างนานเท่าไร ซึ่งควรระบุเป็นวันที่ชัดเจน เป็นต้น

กำหนดการจ่ายเงินเป็นงวดๆ และกำหนดค่าปรับถ้างานล่าช้ากว่ากำหนด โดยทั่วไปแล้วมักคิดหน่วยเป็นวันค่ะ รวมถึงควรระบุงานเพิ่ม-ลด และค่าใช้จ่ายต่างๆที่ผู้รับจ้า (ผู้รับเหมา) ต้องรับผิดชอบ

แบบก่อสร้าง

ควรมีแบบให้ครบครอบคลุมทุกระบบ คือ แบบสถาปัตยกรรม แบบโครงสร้าง แบบงานระบบไฟฟ้า แบบงานระบบสุขาภิบาล และแบบงานระบบปรับอากาศ รวมถึง งานเฟอร์นิเจอร์หรือ ภูมิทัศน์ด้วยค่ะ

ใบราคา (Bill Of Quantity) :

เอกสารประกอบเกี่ยวกับราคาวัสดุและค่าก่อสร้าง รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นภายในงานก่อสร้างทั้งหมด ควรมี 2 ชุดให้ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้างอย่างละ 1 ชุดค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับบทความ “ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา”

STD Serve ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

รับต่อเติม ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง ต่อเติมหน้าบ้านทุกรูปแบบ โดยทีมช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ งานต่อเติมบ้าน เหตุผลในการจ้างช่างต่อเติมบ้านมืออาชีพเท่านั้น ประหยัดค่าใช้จ่าย ความปลอดภัย ประสบการณ์ อุปกรณ์ที่ทันสมัย ดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

รู้จักเรา STD Serve ช่างต่อเติมหน้าบ้าน

– ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านงานต่อเติมหลังบ้าน มากกว่า 20 ปี

– เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

– รับซ่อมแซมงานก่อสร้างทุกรูปแบบ

– ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

– ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

– บริการคุณภาพด้วย STD Serve ช่างต่อเติมหลังบ้าน

ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองหลวง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองสอง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองสาม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองสี่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองหก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองหนึ่ง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองห้า
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองเจ็ด
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ธัญบุรี
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงน้ำรักษ์
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงยี่โถ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงสนั่น
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ประชาธิปัตย์
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน รังสิต
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลำผักกูด
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลาดหลุมแก้ว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองพระอุดม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คูขวาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คูบางหลวง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ่อเงิน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ระแหง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลาดหลุมแก้ว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หน้าไม้
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลำลูกกา
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คูคต
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงคอไห
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงคำพร้อย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงทองหลาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน พืชอุดม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลาดสวาย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลำลูกกา
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ลำไทร
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เทศบาลตำบลลำสามแก้ว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สามโคก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน กระแชง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน คลองควาย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ท้ายเกาะ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางกระบือ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางเตย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางโพธิ์เหนือ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านงิ้ว
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านปทุม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สามโคก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เชียงรากน้อย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เชียงรากใหญ่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หนองเสือ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน นพรัตน์
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงกาสาม
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงชำอ้อ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงบอน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บึงบา
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน ศาลาครุ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หนองสามวัง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน เมือง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางกะดี
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางขะแยง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางคูวัด
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางปรอก
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางพูด
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางพูน
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางหลวง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บางเดื่อ
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านกระแชง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านกลาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านฉาง
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน บ้านใหม่
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน สวนพริกไทย
ช่างต่อเติมหน้าบ้าน หลักหก