สร้าง โกดัง เมืองพัทยา

การขออนุญาตก่อสร้างอย่างไร

บ้านแบบไหน ไม่ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองแบบ

เป็นปัญหาที่ถกเถียงกันบ่อยครั้งเกี่ยวกับการขออนุญาตก่อสร้างบ้านในเขตพื้นที่ที่มีการควบคุม ทั้ง อบต. เทศบาล หรือเขตการปกครองอื่น ๆ โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตก่อสร้างได้ จะต้องเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคารกำหนดไว้ ซึ่งจะกำหนดขอบเขตต่าง ๆ ไว้ครอบคลุมทั้งหลัง ไม่ว่าจะเป็น ระยะร่น, รั้วกำแพง, ทางเดินภายในบ้าน, ขนาดห้องน้ำ, บันไดบ้าน รวมทั้งส่วนโครงสร้างต่าง ๆ และอาคารแต่ละประเภทมีกฎในการควบคุมที่แตกต่างกัน แต่ปัญหาที่ถูกถามเข้ามาบ่อยครั้งที่สุด คือการขออนุญาตก่อสร้าง แบบไหนจำเป็นต้องมีแล้วแบบไหนที่ พรบ.ควบคุมอาคารไม่ได้บังคับให้มี เนื้อหาชุดนี้มีคำตอบให้ครับ

ก่อนอื่นต้องแจ้งให้ผู้อ่านทราบก่อนว่า เนื้อหาชุดนี้ไม่ได้เป็นข้อมูลที่เป็นมาตรฐานกลาง เนื่องจากเขตการปกครองบางแห่งจะมีกฎหมายเฉพาะที่ใช้เฉพาะพื้นที่นั้น ๆ รวมทั้งเทศบาลบางแห่งอาจแตกต่างไปจากเทศบาลอื่น ๆ เนื้อหาชุดนี้จึงเป็นข้อมูลจาก พรบ.ควบคุมอาคาร เป็นไปตามกฎหมายบัญญัติไว้ รวมทั้งข้อมูลจากประสบการณ์ผู้ที่เคยขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งข้อมูลจากการสำรวจเทศบาลส่วนหนึ่งเท่านั้น โดยบ้านที่สามารถขออนุญาตได้โดยไม่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกเซ็นแบบรับรองในเทศบาลส่วนใหญ่ มีรายละเอียดดังนี้

“การขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคาร รื้อถอนอาคาร หรือเคลื่อนย้ายอาคารที่อยู่ในเขตองค์การบริหารส่วนจังหวัด เฉพาะในเขตสภาตำบลหรือเขตองค์การบริหารส่วนตำบล แต่มิได้อยู่ในบริเวณพื้นที่ที่มีกฎกระทรวงหรือข้อบัญญัติท้องถิ่น กำหนดการตาม มาตรา 8 (10) หรือประกาศกระทรวงมหาดไทยที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกตาม มาตรา 13 ใช้บังคับ ถ้าเป็นอาคารดังต่อไปนี้ ให้แนบเฉพาะแผนผังบริเวณแสดงที่ตั้งอาคารโดยสังเขปและสำเนาเอกสารแสดงสิทธิในที่ดินพร้อมกับคำขอ”

อาคารอยู่อาศัยไม่เกินสองชั้นและมีพื้นที่ทุกชั้นในหลังเดียวกันรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร

นั่นหมายถึงบ้านพักอาศัย มีพื้นที่ไม่เกิน 2 ชั้น และพื้นที่ใช้สอยรวมกันไม่เกิน 150 ตารางเมตร เป็นลักษณะที่ทางกฎหมายอนุญาต ไม่จำเป็นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรเซ็นรับรองครับ ส่วนการคุมงานก่อสร้างนั้น เจ้าของบ้านสามารถเซ็นควบคุมงานเองได้ แต่หากพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 2 ชั้น ให้มีสถาปนิกเซ็นรับรองก็เพียงพอ ไม่จำเป็นต้องมีวิศวกรเซ็นรับรอง

นอกจากพื้นที่ใช้สอยแล้วการออกแบบโครงสร้างทางวิศวกรรมมีผลต่อการขออนุญาตเช่นกัน โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า บ้านหรืออาคารดังกล่าวนี้ ต้องเข้าข่ายให้มีวิศวกรรออกแบบและควบคุมงาน

อาคารที่มีความสูงตั้งแต่ 3 ชั้นขึ้นไป หรือโครงสร้างของอาคาร ชั้นใดชั้นหนึ่งสูงตั้งแต่ 4 เมตร หรือมีช่วงคานตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป

ผู้เขียนขอแยกอธิบายรายละเอียดตามข้อ 2 และ 3 ดังนี้

2. ช่วงคานต้องไม่ถึง 5 เมตร วิศวกรไม่ต้องเซ็นก็ขออนุญาตก่อสร้างได้

โดยปกติหากเป็นบ้านเรือนทั่วไปนิยมออกแบบช่วงคานประมาณ 4 เมตร ซึ่งเป็นขนาดมาตรฐานที่ช่างส่วนใหญ่เข้าใจกระบวนการก่อสร้างดี กฎข้อดังกล่าวจึงตั้งมาเพื่อป้องกันความปลอดภัยด้านโครงสร้าง เพราะหากช่วงคานยาวมากกว่านี้หากผู้ก่อสร้างไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมอาจส่งผลให้เกิดอันตรายได้ โดยกฎหมายได้ระบุไว้ว่า หากช่วงคานยาว 5 เมตรขึ้นไปต้องมีวิศวกรออกแบบและคุมงาน

3. ช่วงความสูงชั้นใดชั้นหนึ่งไม่ถึง 4 เมตร ขออนุญาตก่อสร้างได้

สำหรับบ้านเรือนทั่วไป นิยมออกแบบให้พื้นจรดฝ้าเพดานมีความสูงประมาณ 2.6-3 เมตร แต่อาจมีบ้านลักษณะพิเศษ เช่น บ้านชั้นครึ่ง, บ้านที่มีความสูงโปร่ง หากพื้นที่ใด ๆ ที่มีความสูงตั้งแต่ 4 เมตรไปต้นไป จะต้องมีลายเซ็นรับรองจากวิศวกรออกแบบและควบคุมงาน

บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง
สร้าง โกดัง
รับสร้าง โกดัง
สร้างโกดัง ขนาดเล็ก
โกดัง สำเร็จรูป
สร้างโรงงาน ขนาดเล็ก
สร้างโกดัง ออฟฟิศ
รับสร้างโกดัง ขนาดเล็ก
สร้างโกดัง ราคาถูก
รับสร้างโรงงาน ขนาดเล็ก
โกดังน็อคดาวน์
ทำโกดัง
รับสร้างโกดังสําเร็จรูป
รับสร้างโกดัง ราคาถูก
รับสร้าง คลังสินค้า
รับสร้างโกดังโรงงาน
ก่อสร้าง โกดัง
รับเหมา สร้างโกดัง
รับสร้างตึก
สร้าง ตึก 3 ชั้น
สร้าง ตึก 3 ชั้น

บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง
รับสร้างตึกสร้างโกดัง
สร้าง โกดัง
รับสร้าง โกดัง
สร้างโกดัง ขนาดเล็ก
โกดัง สำเร็จรูป

บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเมืองพัทยา
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังกระทิงลาย
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเกาะล้าน
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเขาตาโล
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเขาน้อย
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังซอยกอไผ่
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังหนองอ้อ
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังซอยไปรษณีย์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังซอย 5 ธันวาฯ
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังซอย 6 ยศศักดิ์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังตลาดเก่านาเกลือ
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเทพประสิทธิ์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังทัพพระยา
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังบ้านหัวทุ่ง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังบ้านกระบก 33
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังพัทยากลาง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังโพธิสัมพันธ์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังรุ่งเรือง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังร้อยหลัง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังลานโพธิ์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังวัดชัยมงคล
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังวัดช่องลม
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังวัดธรรมสามัคคี
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังวัดบุณย์กัญจนาราม
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังต้นกระบก
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังบ้านโรงไม้ขีด
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังหนองตะแบก
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังหนองพังแค
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังวอล์คกิ้งสตรีท
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังชัยพรวิถี
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังหนองใหญ่บ้านบน
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังหนองใหญ่บ้านล่าง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังพัทยาเหนือ
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังอรุโณทัย
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังชัยพฤกษ์
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังมาบประดู่
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังแหลมราชเวช
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังบงกช
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเพนียดช้าง
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังเจริญสุขพัฒนา
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังบ้านเนินทางรถไฟ
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังชุมสาย
บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดังพัทยาใต้พัฒนา

STD Serve บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ราคาถูก รับประกันคุณภาพทั่วจังหวัด

รับติดตั้ง ซ่อมแซม ออกแบบงานก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ทุกรูปแบบ

ศูนย์รวมสินค้างานก่อสร้าง โดยทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพประสบการณ์สูง ออกแบบให้คำแนะนำ ก่อสร้าง สร้างตึก สร้างโกดัง ออกแบบ บิ้วอิน ต่อเติม ตกแต่งภายในครบวงจร รวมถึงการปรับปรุง-รีโนเวท โรงงานขนาดเล็ก-ใหญ่ โกดัง ห้างสรรพสินค้า โรงแรม ออฟฟิศหรือบริษัท รวมถึงดูแล ซ่อมแซม ประเมินราคา ตามงบประมาณ รับประกันงานติดตั้ง ทุกพื้นที่ ทั่วจังหวัด ทั่วประเทศ ในราคาถูกที่เป็นกันเอง

รู้จักเรา STD Serve บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง

– ทีมช่างมีประสบการณ์ตรงด้านงานบริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง มากกว่า 20 ปี

– เดินทางวัดหน้างานฟรีทั่วจังหวัด เพื่อให้ลูกค้าได้รับ งานที่ตรงความต้องการก่อนตัดสินใจ

– รับซ่อมแซมบริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง ทุกรูปแบบ

– ใช้วัสดุอุปกรณ์ที่มีคุณภาพสูง มีความแข็งแรง ทนทาน

– ราคาถูก รับประกันคุณภาพ พร้อมการบริการหลังการขาย

– บริการคุณภาพด้วย STD Serve บริษัทรับสร้างตึกสร้างโกดัง