จำนองที่ดิน 7

สำหรับการซื้อขายคอนโดทั่วไป ไม่ว่าจะมือหนึ่งหรือมือสอง ที่ไม่มีอะไรซับซ้อนนั้น ผู้จำนองในที่นี้ ก็คือ ลูกค้าผู้ซื้อคอนโดอย่างเราๆ นี่เองค่ะ โดยเราไปขอยืมกู้เงินเพื่อมาซื้อคอนโดจากผู้รับจำนองซึ่งส่วนใหญ่ ก็คือ ธนาคารพาณิชย์ทั่วๆ ไปที่ปล่อยกู้สินเชื่อบ้านค่ะ หรือใครจะกู้สถาบันการเงินอื่นๆ ที่ไม่ใช่ธนาคาร หรือสหกรณ์ ก็ตามแต่กฎนโยบายของที่นั้นๆ

การกู้ยืมเงินมาเพื่อให้ได้ทรัพย์สินหรือซื้อคอนโดนี้ได้ ลูกค้าผู้ซื้อก็ต้องสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ธนาคารเช่นกัน ว่าเราไม่เบี้ยวหนี้และมีศักยภาพในการจ่ายคืนหนี้แน่นอน จึงต้องมีหลักทรัพย์บางอย่างเพื่อค้ำประกันหนี้ ซึ่งหลักทรัพย์นี้ไม่ใช่ที่ไหนอื่นไกลเลยค่ะ จะซื้อคอนโดไหนก็ใช้คอนโดนั้นๆ เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันไป ในรูปแบบของทรัพย์จำนอง

โดยทำ “หนังสือสัญญาจำนองกรรมสิทธิ์ห้องชุด” เป็นลายลักษณ์อักษร เนื้อหาสัญญาจะระบุที่ตั้งของทรัพย์สินท่ีจํานอง วงเงินจํานอง ดอกเบี้ยต่อปี การจ่ายชำระหนี้และดอกเบี้ยเป็นงวดๆ ไปจนครบอายุสัญญา และเงื่อนไขอื่นๆ ตามกฎหมาย ตามด้วยหนังสือแนบท้ายที่เรียกว่า “สัญญาสินเชื่อ” รวมเป็นชุดเดียวกัน เอกสารทั้งหมดนี้จัดทำขึ้นโดยธนาคารผู้รับจำนอง เราต้องลงนามสัญญานี้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินในวันซื้อ (โอน) กรรมสิทธิ์และจำนองห้องชุดในคราเดียวกัน

เพิ่มเติม คือ หากวันใดในอนาคตถ้าหากเราหมดศักยภาพในการชำระหนี้แล้ว และยังไปกู้หนี้ยืมสินมีเจ้าหนี้หลายราย จนถึงขั้นฟ้องร้องบังคับชำระหนี้ จำต้องขายคอนโดนี้หรือทรัพย์สินออกทอดตลาด เมื่อขายได้ได้เงินมาแล้วนั้น ธนาคารผู้รับจำนองจะได้รับสิทธิ์คืนหนี้จำนวนเต็มจากทรัพย์สินช้ินนี้ก่อนเจ้าหนี้สามัญ หรือ เจ้าหนี้ทั่วๆ ไปรายอื่นที่เราไปกู้ยืมมา